Conseils pour réussir son état des lieux

Passage obligatoire -c’est la loi qui le dit- lorsque vous rentrez et sortez d’un logement que vous louez, l’état des lieux n’est jamais à négliger. Tour d’horizon des règles d’or à respecter.

L’état des lieux d’entrée doit se faire avant l’installation des meubles, celui de sortie après déménagement.

Présentation

Avec qui ?  Locataire et propriétaire (ou son mandataire, son agent immobilier notamment).

Comment ? Vous visitez chaque pièce du logement pour relever dans quel état sont ces pièces.

Ce relevé peut se faire sur une feuille blanche ou un formulaire spécifique à l’occasion que les personnes en présence signeront . Il devra obligatoirement être lié au contrat de location et vous devrez en garder un exemplaire.

Passez à l’action !

Conseils :

• Il faut tout  détailler et de manière très précise. Chacun aura une interprétation différente et pas toujours objective sur l’état d’une pièce.
• Faire cela de plein jour et avec un bon éclairage pour que rien ne t’échappe.
• S’il s’agit d’un formulaire avec des cases à cocher, il ne faut pas s’interdire de commenter ce qui amène à choisir une case plutôt qu’une autre.

L’état des lieux de sortie devra reprendre point par point tout ce qui aura été détaillé à l’entrée. C’est donc un vrai travail tatillon et de discussion -voire de négociation- pour éviter les désagréments financiers des deux côtés.

Pas d’accord ?

Si vous êtes en désaccord, seul un huissier sera habilité à trancher. Il vous faudra alors le rémunérer à 50/50 pour qu’il se déplace et le fasse à votre place. Si le propriétaire prélève une somme sur la caution déposée, il faudra que celle-ci soit faite facture à l’appui et en rapport avec l’état des lieux évidemment.

Vous avez déjà eu à faire un état des lieux ? Ça s’est passé comment ? Des conseils ?

Crédit photo : Hryck. sur flickr.com