Y’a caution et caution !

Tout le monde
y passe !

Ca fait des mois que tu cherches un appart et là tu viens de trouver celui de tes rêves, où tu te vois déjà sur le canapé en train de mater la télé ? Tout est ok sauf qu’un léger détail t’avait échappé : c’est quoi ces histoires de cautions à payer ?

La caution simple, c’est quoi ?

On l’appelle aussi « dépôt de garantie ». Elle peut être réclamée à la signature du contrat de location et son montant maximal ne doit pas dépasser deux mois de loyer. Son principe est le suivant : cette somme pourra être utilisée (en partie ou totalement) par le propriétaire pour payer les frais de remise en état du logement à la sortie du locataire ou son éventuelle défaillance à payer le loyer. Ce qui fait foi, pour les frais de remise en état, ce sont les états des lieux d’entrée et de sortie. Il est donc très important pour toi de faire en sorte que l’état des lieux de ton logement lors de ta sortie soit à l’identique de celui de l’entrée. Bref, que ton appart soit nickel…

Comment la récupérer ?

Le propriétaire a deux mois pour restituer la caution et s’il retient des sommes, il doit les justifier état des lieux et factures à l’appui. S’il ne respecte ni la durée ni le fait de fournir la preuve des retenues, tu peux le mettre en demeure de te rembourser par lettre recommandée. Si rien ne bouge, direction le Tribunal d’Instance…

Financer tout cela

Soit tu mets de l’argent de côté sur un compte d’épargne dès que tu sens que tu vas devoir te payer ton propre logement, soit tu peux t’adresser à l’organisme Locapass si tu n’as pas anticipé cette dépense. Il paye la caution à ta place et permet de mettre en place des facilités de remboursement au cas où cette somme serait en partie ou totalement utilisée par le propriétaire à ta sortie du logement… C’est une caution facile d’accès et flexible en quelque sorte.

Et en plus y’a une caution solidaire ?

Si tu n’as pas de revenus réguliers ou suffisants, le proprio demandera certainement que tes parents (ou autres) se portent « caution solidaire ». Cette caution sert pour le cas où tu cesserais de payer ton loyer : le proprio pourra alors réclamer les sommes dues à ta caution, vraiment solidaire pour le coup ! Ca peut aller très loin pour celui qui te cautionne car il se fait taxer d’office au moment même où t’arrêtes de payer : et s’il refuse de payer pour toi, un huissier pourra débarquer chez lui et saisir des biens perso pour pallier votre double défaillance. Ce n’est donc pas un engagement à la légère pour vous deux… d’autant plus que ta caution doit être « solvable », c’est à dire avoir des revenus réguliers et suffisants pour te couvrir en cas de galère.